Blog

Hogyan kerülheti el, hogy beragadjon az ingatlana a miskolci piacon?

2025-09-28
Eladná az ingatlanát Miskolcon, de már hónapok óta nem jelentkezik komoly érdeklődő? Nem Ön az egyetlen, aki ebbe a helyzetbe került.

A „beragadt ingatlan” sok tulajdonos számára rémálom: ott a hirdetés, futnak a díjak a portálokon, de a telefon néma.

A jó hír az, hogy a legtöbb esetben nem az ingatlan rossz, hanem az eladás köré épített stratégia hiányos.

Nézzük meg, miért ragadnak be a lakások leggyakrabban – és mit lehet tenni ellene.

 


 

1. Rosszul belőtt ár – a leggyakoribb akadály

 

Ha az ár irreálisan magas, a vevők egyszerűen továbblapoznak. Ha túl alacsony, a tulajdonos feleslegesen veszít rajta.
Sokan érzelmi alapon határozzák meg az árat – „ennyiért kellene mennie” –, de a piac ettől függetlenül működik.

 

Megoldás: helyi tapasztalatra épülő, szakértői értékbecslés. Egy jól megállapított ár szinte mindig gyorsabban hoz vevőket.

 


 

2. Fotók, amik inkább elriasztanak

 

Sötét, sárgás tónusú vagy homályos képekkel aligha lehet eladni egy lakást. A vevők 90%-a először online találkozik az ingatlannal, és pár másodperc alatt dönt: kattint vagy továbbgörget.

 

Megoldás: profi fotózás, nagylátószögű objektív, HDR-technika, megfelelő beállítások. Ezekkel az ingatlan kitűnik a tömegből, és több érdeklődőt vonz.

 


 

3. Száraz, rövid hirdetésszöveg

 

Két sorban nem lehet eladni egy ingatlant. A sablonos, felsorolásszerű leírások nem ébresztenek érdeklődést, így a vevő sem képzeli el magát benne.

 

Megoldás: olyan hirdetésszöveg, ami kiemeli az otthon erősségeit, érzelmileg is bevonja az olvasót, és választ ad a gyakori kérdésekre.

 


 

4. Eltemetett hirdetés – kiemelés nélkül

 

Miskolcon naponta több száz új hirdetés kerül fel a portálokra. Ha az Ön lakása nincs kiemelve, pillanatok alatt hátrébb csúszik, és a legtöbb vevő nem is látja.

 

Megoldás: kiemelt hirdetési pozíciók, amelyek gondoskodnak arról, hogy az érdeklődők valóban találkozzanak az ingatlannal.

 


 

5. Stratégia nélkül nincs siker

 

Sokan úgy gondolják, elég feltölteni egy hirdetést, és a vevő majd magától megérkezik. A valóságban az ingatlaneladás sikeréhez tudatos folyamat kell: árképzés, fotók, marketing, érdeklődők szűrése és profi tárgyalás.

 

Megoldás: átgondolt stratégia, amit egy tapasztalt közvetítő lépésről lépésre felépít.

 


 

Hogyan lehet kitörni a beragadásból?

 

Az, hogy egy lakás hónapok óta piacon van, nem jelenti azt, hogy reménytelen az eladás. Sok esetben pár változtatás – új fotók, friss hirdetésszöveg, reális ár – teljesen új lendületet adhat, és gyorsan vevőhöz vezet.

 

A legrosszabb, amit tehet: hónapokig vár, és reméli, hogy valaki „véletlenül” mégis beleszeret. A piac nem így működik: az első benyomás és az első hetek a döntőek.

 


 

Összegzés

 

Ha egy ingatlan beragad, az nem sorsszerűség, hanem jelzés arra, hogy az értékesítési folyamatban valami nem működik jól. A jó hír: megfelelő stratégiával szinte mindig elérhető a gyors és biztonságos eladás.

 


 

Ne várjon hónapokat feleslegesen!


Hívjon most, és mutatom, hogyan lehet újra vonzóvá tenni az ingatlaneladását – akár néhány héten belül.

Bartuska Dénes
Tel: +36 30 339 5273
Email: bartuska.denes@nordhome.hu

www.nordhome.hu

Eladó ingatlana van,
vagy épp ingatlant keres?
Adja meg adatait és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése