Blog

Már a harmadik hét is eltelt érdeklődő nélkül?

2025-11-04
A piac most szólt — csak tudni kell, mit mond! Ha már három hete hirdeti az ingatlanát, és még mindig semmi sem történik, az nem a véletlen műve.

Ez nem kudarc, hanem visszajelzés: a piac üzen, csak sokan nem értik a nyelvét.
A kérdés az, hogy mit kezd ezzel az információval.


Ha nem lép időben, a csend nem múlik el magától — sőt, egyre nehezebben fordítható

 

A piac mindig kommunikál — csak meg kell tanulni olvasni a jeleit

 

Amikor egy hirdetés hetekig mozdulatlan marad, az a piac részéről egyértelmű üzenet: valami nem működik úgy, ahogy kellene.
Lehet, hogy a képek nem vonzóak, az ár nincs összhangban a piaci realitással, vagy a hirdetés szövege nem rezonál a célcsoport érzelmi világával.

 

Ez lehet apró dolog — egy gyenge első fotó, rossz fehéregyensúly, hiányzó alaprajz — vagy komolyabb: hibás pozicionálás, nem megfelelő platform, gyenge történetmesélés.


A piac azonban sosem rosszindulatú — csak őszinte.
Ha figyelünk rá, pontosan megmutatja, hol kell változtatni.

 


 

Miért nem elég csak az árat nézni?

 

Sokan ilyenkor azonnal az árat kezdik el hibáztatni:
„Biztosan túl magas, ezért nincs érdeklődés.”
Pedig a valóság sokkal összetettebb.

 

Az ár önmagában ritkán old meg mindent.

 

Egy ingatlanpiaci siker három pilléren nyugszik:

 

  1. reális árpozíció,
     

  2. megfelelő megjelenés (fotók, szöveg, alaprajz, vizuális egység),
     

  3. és jó kommunikáció a megfelelő célcsoport felé.
     

Ha ezek közül bármelyik hiányzik, a vevő nem érzi magát megszólítva.

Még a legjobb ingatlan is észrevétlen marad, ha a vevők nem találálnak benne kapcsolódási pontot. És hiába lenne jó az ingatlan, nem kattint, nem telefonál.

 

A siker nem a hirdetés mennyiségén múlik, hanem azon, hogyan értjük meg és fordítjuk le a piac jelzéseit.
A jó ingatlanközvetítő nem csak „felteszi” a hirdetést, hanem figyeli a reakciókat, elemzi a számokat, és időben korrigál.

 


 

Miért veszélyes, ha hetek óta nincs mozgás?

 

Ha 3–4 hét is eltelik érdeklődő nélkül, az ingatlan „státuszcímkét kap” a vásárlók fejében:
„Régóta fent van — biztos valami baj van vele.”

 

Ennek három súlyos következménye van:

 

  • Romlik a tárgyalási pozíció (a vevők agresszívebben alkudnak).
     

  • Nőnek a költségek (rezsi, idő, hirdetési díj, stressz).
     

  • A hirdetés „beragad” — a portálok algoritmusai egyre hátrébb sorolják.
     

Röviden: a tétlenség árát a piac mindig bevasalja.

 


 

Mit tehet most? — 6 lépés, amivel újra beindulhat a kereslet

 

Ha Önnel dolgozom, a folyamat nem sablon.
Minden ingatlant egyedileg elemzünk, és a piac aktuális mozgásaihoz igazítjuk a stratégiát.

 

1. Gyors audit – átvizsgáljuk a hirdetést: képek, alaprajz, szöveg, ár, célcsoport, megjelenési helyek.
2. Profi vizuális csomag – HDR-fotózás, helyes fehéregyensúly, alaprajz, 3D-túra, ahol indokolt.
3. Home staging javaslatok – apró átrendezések, világítás, személyes tárgyak eltávolítása.
4. Újraszövegezés és célzás – személyre szabott hirdetésszöveg, érzelmi triggerpontokkal.
5. Árstratégia és pozicionálás – nem „árcsökkentés”, hanem tudatos pozícióépítés.
6. Folyamatos finomhangolás – heti visszajelzések, adatelemzés, optimalizálás.

 

Ezekkel a lépésekkel nem csak láthatóbb lesz a hirdetés — újra élővé válik a piac szemében.

 


 

Egy profi ingatlanközvetítő nem csak hirdet — értelmez, korrigál, támogat

 

Egy tapasztalt ingatlanközvetítő Miskolcon nem csupán technikai feladatokat lát el.
Ő az, aki érti a helyi piac mozgását, és segít lefordítani a jeleket.
Ha valami nem működik, tudja, milyen lépést kell megtenni és mikor.

 

Gyakran olyan, mint egy coach az eladási folyamatban:

 

  • végigkíséri a tulajdonost, amikor elbizonytalanodik,
     

  • segít más szemszögből látni a helyzetet,
     

  • és ötleteket ad, hogyan lehet újra elindítani a keresletet.
     

Nem ritkán épp ez a támogatás az, ami átfordítja az elakadást eredménnyé.


Mert nem elég „jelen lenni” az online térben — jól kell jelen lenni.

Sokan hónapokig várnak a csodára, miközben a piac már régen „szavazott”.


Minél tovább hirdet egy eladatlan ingatlant, annál inkább veszít az értékéből a szemekben —
mert a vevők azt gondolják: „valami baj lehet vele.”

 

A piac sosem gonosz — csak őszinte.
És ha figyelünk rá, pontosan megmutatja, hol kell változtatni.

 


 

A piac üzen – Ön készen áll meghallani?

 

Ha már három hete hirdeti az ingatlanát Miskolcon, és még mindig csend van, akkor a piac most szólt.


És ez a jelzés pont az a fordulópont, ahol érdemes szakértőt bevonni.

Nem az a cél, hogy lejjebb menjen az árban — hanem az, hogy tudatosan, stratégia mentén lépjen tovább, és végre elérje azt az eredményt, amiért elindította a hirdetést.

 


 

Nord Home – a miskolci ingatlaniroda, ahol a piacot nem csak figyeljük, hanem értelmezzük is

 

A Nord Home Ingatlaniroda Miskolcon abban segít, hogy az Ön hirdetése ne csak fenn legyen, hanem el is keljen.

 

Ha szeretné,

 

  • átvizsgáljuk a hirdetését,
     

  • megnézzük, mit üzen róla a piac,
     

  • és lépésről lépésre megtervezzük, hogyan fordítható az érdeklődés eladássá.
     

Lépjen egyet most, mielőtt újabb hetek mennek el eredmény nélkül.
Beszéljünk arról, mit üzen a piac — és hogyan fordíthatjuk ezt az Ön előnyére.

 

 

Bartuska Dénes
Ingatlanszakértő – Nord Home, Miskolc
Segítek, hogy otthonod a legjobb kezekbe kerüljön – a lehető legjobb áron.

Tel: +36 30 339 5273
Email: bartuska.denes@nordhome.hu
www.nordhome.hu

Eladó ingatlana van,
vagy épp ingatlant keres?
Adja meg adatait és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése