Blog

Így készítsd fel otthonod az eladásra – 7 lépés, ami valóban számít

2025-10-13
Amikor eladásra kerül a sor, a legtöbben csak annyit tesznek: lefotózzák a lakást, feltöltik a hirdetést, és várják, hogy valaki jelentkezzen. Aztán hetek, hónapok múlva jön a kérdés: „Miért nem hív senki?”

Pedig az eladás nem a hirdetésnél kezdődik — hanem a felkészítésnél.
Az a néhány napnyi plusz energia, amit most beleteszel, akár milliókat hozhat vissza az árból.

 


 

1. Az első benyomás nem javítható

 

Egy vevő átlagosan hét másodperc alatt eldönti, hogy tetszik-e neki az ingatlan.
Ilyenkor nem a paramétereket nézi, hanem az érzéseit.

A rendezetlen, sötét vagy túl személyes terek tudat alatt elriasztják a vevőt — míg egy világos, hívogató lakásba „bele tudja képzelni magát”.

Tipp: kezdd a bejárattal. Legyen tiszta, rendezett, akár egy kis növény is sokat dob rajta.

 


 

2. A fény mindent eldönt

 

A természetes fény a legjobb barátod.
Húzd el a függönyt, moss ablakot, és fotózáskor mindig nappal készüljenek a képek.

A meleg, sárgás fényű izzók helyett válassz hidegfehéret – ettől frissebb, tágasabb lesz a tér.

Ha a lakás északi fekvésű vagy sötét, érdemes lámpákkal, tükrökkel segíteni – a jó fény nem trükközés, hanem hangulatépítés.

 


 

3. A személyes dolgokat vedd vissza

 

A cél, hogy a vevő magát lássa a térben, ne téged.
A családi fotók, hűtőmágnesek, gyerekrajzok vagy a kedvenc díszpárnák most pihenhetnek a szekrényben.

Nem kell steril hatás, de a túlzott személyesség elvonja a figyelmet az ingatlanról.

 


 

4. A rend nem elég – legyen vizuális nyugalom

 

Egy rendes lakás nem feltétlenül eladható lakás.
A hirdetési fotón azt a benyomást kell kelteni, hogy tágas, levegős, világos.

Ehhez érdemes elpakolni mindent, ami zavarja a szemet: kábelek, szőnyegek, apró tárgyak, szárító, cipők.
A cél: kevesebb tárgy, több tér.

 


 

5. A kis hibák beszélnek helyetted

 

Egy csöpögő csap, hiányzó kilincs vagy megkarcolt ajtó nem tűnik nagy dolognak, de a vevő fejében azonnal felmerül:
„Ha ez nincs rendben, mi van, amit nem látok?”

A gyorsan orvosolható apróságok — festés, tisztítás, kilincs- vagy konnektorcsere — azt üzenik, hogy a tulajdonos igényes és figyelmes.

 


 

6. A külső is számít – sőt, gyakran ez dönt

 

Sokan csak a lakásra koncentrálnak, de az udvar, a lépcsőház vagy az előkert az első, amit a vevő lát.
Egy kis fűnyírás, söprés vagy friss virág már az ajtón kívül megteremti azt az érzést, hogy „ez rendben van”.

 


 

7. Készülj fel a fotózásra – ez az utolsó simítás

 

A profi fotós vagy ingatlanközvetítő nem varázsló – ha a lakás nincs felkészítve, a legjobb fényképezőgép sem fog csodát tenni.

Szellőztess, tegyél be egy vázába friss virágot, és kerüld a túldíszítést.
A jó fotó nem a valóság elrejtése, hanem annak legszebb arca.

 


 

És mi a helyzet a molinóval?

 

Ha az ingatlan jó helyen van, egy kültéri molinó is hozhat érdeklődőt – de önmagában nem elég.
Az online hirdetések nélkül ma már szinte lehetetlen elérni a célközönséget.

Ha csak az ismerősök tudják, hogy eladó, az nem hirdetés, hanem pletyka – és ezzel sajnos csökken az esély, hogy valóban jó áron találsz vevőt.

 


 

Ne csak meghirdesd – készítsd el a legjobb arcát

 

Ha szeretnéd, hogy az otthonod a legjobb formájában jelenjen meg, segítek felkészíteni, lefotózni és hirdetni.
Így nem csak gyorsabban, de jobb áron is eladhatod.

 


 

Bartuska Dénes
Tel: +36 30 339 5273
Email: bartuska.denes@nordhome.hu
www.nordhome.hu

 

#ingatlanközvetítőmiskolc #nordhome #ingatlanirodamiskolc #ingatlanközvetítőirodamiskolc

Eladó ingatlana van,
vagy épp ingatlant keres?
Adja meg adatait és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése